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  • 星河控股距離40強房企還有多遠?年度銷售不足300億元 土拍舊改齊下補土儲
  • 2019年10月23日來源:中國網財經

提要:剛剛走過而立之年的星河控股集團,似乎意識到了地產業務規模“掉隊”的尷尬。如今,正在快馬加鞭地追趕。

剛剛走過而立之年的星河控股集團,似乎意識到了地產業務規模“掉隊”的尷尬。如今,正在快馬加鞭地追趕。

公開資料顯示,星河控股的前身深圳市怡和企業公司成立于1988年;1995年,公司已經開發了怡和山莊、祥和花園等多個項目,走上房地產專業發展之路。那時,碧桂園、保利剛剛成立,而恒大、融創還未“出世”。

不過,星河控股或許并不滿足只做房地產開發,一直積極的進行多元化探索,包括入股陽光保險、發起設立深圳福田銀座村鎮銀行等。如今,星河控股旗下有地產、產業、商置、物業、金融五大業務集團,金融、商置等板塊已有相當的規模,而地產業務的排名長期在行業70名開外徘徊。

去年6月,星河控股集團創始人、董事長黃楚龍在出席發布會時,提出了“擬于2023年實現營業規模1500億元、營業利潤150億元”的戰略目標,同時,星河地產目標是要躋身于全國房企40強,實現土儲5000萬平。

克而瑞披露的排行榜顯示,星河控股地產業務2018年流量銷售金額為218.5億元,在全國房地產開發企業中位列第100名。而排名第40的融僑集團同期銷售金額為753億元,碧桂園則以7286億元的金額位居行業第一,萬科、恒大、融創和保利緊隨其后,銷售規模均在4000億元以上。

根據最新發布的數據,2019年1-9月,星河控股地產的銷售金額為199.1億元,排第86位,距離40強似乎還有一段不小的差距。

急切擴儲出“烏龍事件”

銷售目標當前,星河控股加快了拿地步伐。中指研究院披露的數據顯示,2019年1-9月,星河控股的拿地金額為84億元,在全國房企中排第72名。值得一提的是,在拿地過程中,星河控股近期還出了一起烏龍事件引發了輿論的關注。

9月27日,星河控股旗下子公司常州星河協通房地產開發有限公司以9.95億元的價格競得蘇州2019-WG-37號地塊,溢價率11.17%。由于這個拿地價超過了竣工預售許可調整價99094萬元,按照規定,后期地塊內建筑產品需現房入市銷售。

隨后,星河控股一份內部文件網上流傳,文件稱由于上述競拍為網上操作,華東區域及投資團隊在土拍過程中心急手亂,操作失誤,未能看清電腦報價已經自動加價一手,導致最終土地競拍報價達到了99502萬元,超出計劃獲取土地目標價格500萬元,致使預售條件發生實質變化,即項目竣工驗收后才能銷售。文件還提到,這個事件導致項目財務指標直線大幅度下滑,給華東區域及集團造成重大損失,因此集團對華東區域投資發展中心的三位高管進行處分。有業內人士分析稱,“烏龍拿地”事件的背后,顯現出星河控股急切擴儲的態度。

對于上述處罰文件真偽以及造成的損失,記者致電致函星河控股,但截至發稿時未收到回復。

除了在公開市場拿地外,星河控股還廣泛通過其他渠道獲取土地儲備。今年2月,星河控股66.78億元拍下廣州南沙地塊,其中涉及到東灣村舊村改造;此外,星河控股還簽約廣州荔灣舊改,土地面積115萬平。據悉,除荔灣龍溪村以及東灣村外,星河地產還參與了禺羅邊村、南草塘村、沙亭村的舊改。

星河控股官網資料顯示,地產集團目前的土地儲備面積超過3300萬平方米。不過,押注舊改雖然可以實現土儲極速擴容,但開發周期長、利益關系復雜等問題如何解決,也是擺在房地產開發企業面前一個無法忽視的問題。

安全事故和項目違規屢有發生

星河控股在追趕規模的過程中,安全事故和違規事項屢有發生。深圳寶安區應急管理局發布的報告顯示,2019年4月10日,沙井街道沙頭社區星河榮御花苑(一期)項目工地發生一起高處墜落事故,事故造成一人受傷,傷者于2019年5月17日死亡。星河控股官網顯示,深圳星河榮御花苑是其旗下項目。

珠海市住房和城鄉建設局8月發布的通報顯示,在上半年建筑市場執法檢查中發現星河傳奇花園存在多個問題,包括:施工單位兩名專職安全員不在崗;未嚴格實行工人工資專賬制度,建設單位未協議存入資金,施工單位未按規定利用專戶發放工資(有賬戶無入資金發放工資);監理單位部分監理員上崗資格證書已過有效期;未提供項目管理人員社保證明;未能履行監理職責,監理例會記錄工程資料不真實。

據了解,星河傳奇花園項目建設單位是珠海安特置業有限公司。珠海安特置業有限公司的控股股東是深圳市星河房地產開發有限公司,而星河控股則持有星河房地產94%的股份。

另外,星河控股旗下的多個房地產項目遭遇了業主的投訴和維權。

據中國房地產報2019年9月報道,天津濱海星河榮御二期發生了精裝修維權事件。在買房時,購房者先是被要求繳納購房意向金,然后必須簽訂裝修協議才能夠具備購房資格,這被認為是“剝奪了購房人自主選擇裝修的權利”。收房后,有業主投訴,稱完成裝修的房屋內,即使開著窗戶也可以聞到一股略有刺鼻的氣味,個別室內房門有鼓包、起皮的現象。中國房地產報記者對負責星河榮御二期裝修的天津盛達進行查詢,沒有檢索到該公司具備任何建筑企業資質。

搜狐焦點2019年1月報道,廣東惠州市惠陽區星河丹堤V區交房后,業主普遍反應開發商未按照合同規定建造,房屋內層高不夠,高層住宅原定的雙層玻璃變成單層,墻壁地面多處空鼓,停車場施工規劃不合理,且無刷地坪漆等。而早在2016年9月,星河丹堤F區樓頂加建情況曾被多名小區業主投訴至惠陽區政府網絡問政平臺。




責任編輯:齊蒙
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