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  • 左暉:北京上海樓市的核心問題是供給不足
  • 2018年07月30日來源:網易

提要:鏈家集團董事長左暉在年會上表示,北京今年也有一個很宏大的規劃,我們在未來的五年時間,會給這個市場提供很多的地,我們今天看到的數據大概是6000公頃的土地,大概是5000公頃的國有用地和1000公頃的集體用地,用來建大概150萬套的住宅。

2018網易經濟學家年會今日在北京舉行,本屆論壇的主題是“新經濟 新改革”,數十位中國財經領域的經濟學家和頂級智囊齊聚論壇,討論當前中國經濟最為重要的熱點議題。

鏈家集團董事長左暉在年會上表示,北京今年也有一個很宏大的規劃,我們在未來的五年時間,會給這個市場提供很多的地,我們今天看到的數據大概是6000公頃的土地,大概是5000公頃的國有用地和1000公頃的集體用地,用來建大概150萬套的住宅。6000公頃大概是多大?我不知道大家有沒有概念,今天北京的二環內,大概就是這么大,大概就是60個平方公里,大概是這么大的面積,今天北京二環內大概就是這么大。二環內這么大的,在未來五年這么大的地,今天二環內已經建成的住宅是多少呢?77萬套,在未來提供的60平方公里的土地,在北京要建150萬套的住宅,不管是交易的,還是出租等等的。雖然我們很努力,但是這個目標的達成還是有一定難度的。

總之,大家今天已經看到了,各個條線都已經看到了,今天解決像北京、上海這些城市的核心問題,還是在于供給不足的問題,這個我覺得今天還是一個核心的問題,這是我想跟大家說的第二個事情,到底我們今天的房子是不是夠。

以下為現場實錄:

左暉:今天我們來說一下房子的事情,我一直在想,從哪個角度來說,剛才說有一個全球直播,這更不能胡說八道了。我大概從幾個方面給大家做一些簡單的交流,因為現在剛好是2017年底,2018年初。

第一個交流,大家知道,鏈家是做交易平臺的,我們在全國30多個城市有自己的業務。我們最近發現一個事情,在過去的2017年,很有意思,北京的房價好像一直在往下降,今天不能說房價,任總都不說房價,我們更不能說了。北京的房價一直在往下降,我們也看到全國的市場都在發生很多很有意思的事情。我們在關注一點很重要的,今年大概有17個城市的二手房的交易量超過了新房的交易量,這個去年是10個,明年我估計可能會將近30個城市,二手房交易量會超過新房的交易量,這背后是什么原因呢?背后當然原因很多,比如說跟這個國家已經過了房地產大規模的新增投資和快速增長那個階段等等都有一些關系。

還有一點很有意思,大概在2016年的時候,我們統計下來,大概有30個城市房價會超過1萬元,到2017年,大概有51個城市房價超過了1萬,所以可以看到,當房價漲上去之后,所有的這些城市都在逐步推動賣舊買新更新的狀況,這也是我今天第一個關鍵詞,大多數的住宅市場正在進入更新的市場,這個我覺得還是非常重要的,這也是我們在關注的一個問題。

第二個,我們也看到很有意思的事情,大家覺得我們的房子到底夠不夠,今天中國人的房子到底夠不夠?這也是我們今天很重要關心的問題,剛剛結束的十九大也提出來不充分不平衡發展的問題,在房子這里面也同樣存在這個問題,我們今天好像不是很平衡。全中國來看,我們的房戶比,房數除以戶數早就已經超過1了,戶均攤下來已經超過1了。但是在一些大城市里面,今天還是遠遠不夠的,拿北京來看,北京我們今天存量的住宅總共是700萬到750萬套左右,我們總共的存量住宅的面積就是5億平米,我們在這個城市里面今天住著2200萬的常住人口,平均攤下來一個人是人均26平米,比中國的人均水平低很多。所以看這個房子到底夠不夠住,這也是一個很重要的問題。

今天好像在核心城市里面,我們看到房子還不太夠。當然比如說北京,今年也有一個很宏大的規劃,我們在未來的五年時間,會給這個市場提供很多的地,我們今天看到的數據大概是6000公頃的土地,大概是5000公頃的國有用地和1000公頃的集體用地,用來建大概150萬套的住宅。6000公頃大概是多大?我不知道大家有沒有概念,今天北京的二環內,大概就是這么大,大概就是60個平方公里,大概是這么大的面積,今天北京二環內大概就是這么大。二環內這么大的,在未來五年這么大的地,今天二環內已經建成的住宅是多少呢?77萬套,在未來提供的60平方公里的土地,在北京要建150萬套的住宅,不管是交易的,還是出租等等的。雖然我們很努力,但是這個目標的達成還是有一定難度的。

總之,大家今天已經看到了,各個條線都已經看到了,今天解決像北京、上海這些城市的核心問題,還是在于供給不足的問題,這個我覺得今天還是一個核心的問題,這是我想跟大家說的第二個事情,到底我們今天的房子是不是夠。



責任編輯:周錦秀
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